Waar is het nog mogelijk: de koop van een eengezinswoning ruim onder 200.000 euro. Zo’n tien bewoners in de Bloemenbuurt hebben hun eigen huurwoning gekocht voor een koopsom variërend van 127.500 tot 171.000 euro. Het product “Koopgarant” dat Eemland Wonen bij de 180 woningen in deze buurt aanbiedt slaat aan.
|
Oscar en Roza van Goethem huren sinds 2004 een woning in Bloemenbuurt. Onlangs werden ze officieel eigenaar van hun woning. “We hoefden niet lang na te denken toen we hoorden dat we onze woning konden kopen. We zijn nog jong en bovendien werkt Oscar in de bouw. Dus we kunnen onze woning helemaal naar onze smaak opknappen en verbeteren. We waren er eerst nog niet zo zeker van of dat allemaal wel mocht. We willen bijvoorbeeld een andere voordeur en een andere keuken plaatsen. Dat hebben we besproken met de makelaar, de heer Kuijper. Hij vertelde dat we alles aan de woning konden veranderen zonder toestemming van Eemland Wonen.” |
Een half jaar geleden kwam Eemland Wonen met een forse uitbreiding van haar verkoopprogramma op de proppen. Terwijl al eerder 100 huurders verspreid door Baarn de mogelijkheid kregen om hun woning te kopen, voegde Eemland Wonen daar zes maanden geleden nog eens 200 woningen aan toe. Met name het aanbod aan 180 huurders in de Bloemenbuurt om hun woning tegen gunstige voorwaarden te kopen baarde opzien. Die gunstige voorwaarden zijn verbonden aan het product “Koopgarant”. Dat wil zeggen de corporatie verkoopt een woning met korting. Als de nieuwe eigenaar de woning wil verkopen dan is hij verplicht om deze aan de corporatie aan te bieden. De corporatie heeft op haar beurt de plicht om de woning, binnen drie maanden, terug te kopen. Als de woning meer waard is geworden dan wordt de waardestijging verdeeld tussen de vertrekkende eigenaar en de woningcorporatie. Het omgekeerde geldt ook. Als de woning in waarde is gedaald dan wordt de waardedaling ook gedeeld. Het grote voordeel van deze verplichte verkoopconstructie is tweeledig. De vertrekkende eigenaar weet zeker dat hij de woning binnen drie maanden heeft verkocht. Het tweede voordeel is dat Eemland Wonen kan beslissen de ‘Koopgarant-woning’, afhankelijk van de volkshuisvestelijke situatie in Baarn, te verhuren of opnieuw te verkopen - al dan niet met Koopgarant.
“Het is op het eerste gezicht best ingewikkeld”, stelt Frits van den Boomgaard van Eemland Wonen. “Voor bijna iedereen is de koop van een woning een heel grote stap. Zeker als je dat voor het eerst doet. En dan moet je ook nog goed studeren op Koopgarant. We hebben het daarom zorgvuldig aangepakt. We hebben makelaar Hans Kuijper van Buijs Regiomakelaars uit Soest ingeschakeld om het verkoopproces te begeleiden omdat deze makelaar al ervaring had met het product Koopgarant. Deze makelaar heeft de bewoners van de Bloemenbuurt bezocht die interesse hadden om hun woning te kopen. Tegelijk met de brief over het kopen van hun woning ontvingen de bewoners een brochure over Koopgarant. Ook bij de keuze van een notaris is het wenselijk dat al kennis van het product Koopgarant aanwezig is. Ook juridisch zit de verkoop namelijk wat ingewikkelder in elkaar. Niet elke notaris heeft het direct op het netvlies. Mr. Jan Jager, van notariskantoor Jager, Bokdam en De Visser uit Soest, heeft al vaker met het bijltje van Koopgarant gehakt. Wij stellen alle kandidaat-kopers voor bij hem de notariële overdracht te regelen. Kopers hebben natuurlijk altijd de vrijheid om een andere notaris te kiezen. Kiest de koper voor notaris Jager dan betaalt Eemland Wonen de overdrachtsakte.”
Woningen in de Bloemenbuurt waarvan de huur wordt opgezegd, worden ook te koop aangeboden met Koopgarant. Eemland Wonen geeft haar eigen huurders voorrang. “Iedereen mag zijn interesse kenbaar maken bij Buijs Regiomakelaars, maar als huurders van Eemland Wonen binnen tien werkdagen belangstelling tonen, wordt eerst met hen gesproken. Dat doen we zodat de kans groter is dat er weer een huurwoning leeg komt.”
Door op zo’n manier op de woningmarkt te opereren ontstaat er een win-win situatie: mensen die door de steeds strengere inkomenseisen van banken moeilijk een hypotheek kunnen krijgen, kunnen met Koopgarant door de koopkorting soms wel een hypotheek krijgen. En Eemland Wonen krijgt door de verkoop geld vrij om investeringen te kunnen doen. “Iedereen denkt dat corporaties enorm rijk zijn, maar dat geld zit wel vast in de woningen. Je kunt dan maar beter wat geld los krijgen, dan alleen maar lenen bij banken.”
Baarn, 15 maart 2011
Aan tekst en afbeelding(en) zijn geen rechten te ontlenen.
